ℹ️ Cómo usar la calculadora
Ingresa los datos en la pestaña Calculadora. Todos los resultados y el diagnóstico se actualizan en tiempo real mientras escribes.
NOIIngreso operativo neto antes de pagar la hipoteca. Ingreso efectivo anual menos todos los gastos operativos.Más alto = mejor
Cap RateRetorno de la propiedad sin considerar la deuda. Útil para comparar propiedades similares sin importar el financiamiento.6%+ aceptable · 8%+ bueno
GRMCuántos años de renta bruta se necesitan para recuperar el precio de compra. Mientras más bajo, mejor.<10 bueno · 14+ revisar
ROI / Cash-on-CashRetorno anual real sobre el efectivo que invertiste: down payment + costos de cierre + reparaciones iniciales.12%+ excelente · 8–12% ok
DSCRCapacidad de la renta para cubrir la deuda hipotecaria. Si es menor a 1.00, la renta no cubre el pago mensual.1.25+ fuerte · <1.00 riesgo
Cash flow mensualDinero neto que queda cada mes después de todos los gastos operativos y el pago hipotecario.Positivo es la meta
Ocupación estimadaPorcentaje del año que la propiedad genera renta. 95% = aproximadamente 18 días vacíos al año.95% recomendado
⚠️ Aviso legal
Esta calculadora es una herramienta educativa. La decisión final debe validarse con datos reales del mercado, condición física de la propiedad, financiamiento, seguros e inspección profesional. No constituye asesoría financiera, legal ni inmobiliaria. Consulta siempre con un profesional licenciado antes de tomar decisiones de inversión.
"En Real Estate se gana cuando se compra, no cuando se vende."